Внесення змін до Земельного Кодексу України...
Внесення змін до Земельного Кодексу України...У 2020 році Верховна Рада України внесла зміни до Земельного Кодексу України (а у жовтні 2022 року доповнивши їх вже під час повномасштабної війни), згідно з якими фермери, які раніше отримали земельні ділянки у постійне користування, тепер мають повне право на їх викуп. Зокрема, відповідно до пункту 6-1 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України (далі – Кодекс) громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу. Право викупу також належить громадянам України – спадкоємцям громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, коли такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними.
Але почнемо з того, що таке земля у фермерського господарства? Відповідно до закону, цю землю ФГ отримують від держави при своєму створенні і вона передається господарству у постійне користування, на що видається Державний акт. Право на цю землю може, навіть, спадкуватися разом з фермерським господарством. Ніяка орендна плата при постійному користуванні не платиться – тільки земельний податок, який, як правило, значно менший від орендної плати.
Чи можна отримати у власність земельну ділянку, виділену фермерському господарству? Можна. Держава надала таку можливість. Є 2 шляхи. Перший: безкоштовна приватизація членами фермерського господарства у межах середнього розміру земельного паю у районі. Підкреслюємо: приватизація виключно членами фермерського господарства, якими можуть бути виключно члени сім’ї: чоловік, дружина, діти, батьки, інші близькі родичі. Держава гарантувала, що такий розмір землі ці люди отримують взагалі безкоштовно. Другий шлях отримання у власність земельної ділянки фермерського господарства: викуп її членами цього господарства (не найманим працівникам, а саме членам господарства). При цьому, згідно зі згаданою нормою Кодексу, продаж землі відбувається не за ринковою ціною (як би того не хотілося), а виключно за нормативно-грошовою оцінкою, встановленою державою. Ні більше, ні менше.
Чи можна змінити ціну продажу земельної ділянки? Ні, тільки у випадку зміни нормативно-грошової оцінки. Вона, до речі, після зміни, може бути як більшою, так і меншою, що останнім часом є частим випадком. Чи можна не продати земельну ділянку? І так, і ні. Земельну ділянку не можна не продати, якщо подані документи відповідають усім вимогам, а сама ділянка не має якихось обмежень. Наприклад, не перебуває на території якогось заповідника. Якщо ж такі обмеження існують – така ділянка чи її частина передається в оренду на 50 років. Коли обмежень ніяких немає – фермер має повне право її викупити, а депутати повинні прийняти таке рішення.
Чи можна не виносити це питання на сесію селищної ради? Ні: якщо є заява, яка відповідає всім вимогам – має бути її розгляд депутатами. А вже тільки депутати, а не чиновники будуть приймати рішення: продавати чи ні. У протилежному випадку – звернення до суду на селищну раду.
Що буде, якщо землю не продати? Нічого: земля так і залишиться у СФГ, за неї платитиметься земельний податок.
