Розподіл та обʼєднання земельних ділянок: що потрібно знати?

Дата: 15.04.2025 11:19

Кількість переглядів: 36

Іноді власнику землі потрібно розділити одну ділянку на кілька, або навпаки — обʼєднати кілька в одну. Це цілком законно, але є нюанси, які варто знати, перш ніж почати.

Що таке розподіл і обʼєднання земельних ділянок?

Розподіл — це поділ однієї земельної ділянки на дві або більше нових, кожна з яких отримає свій кадастровий номер.
Обʼєднання — це злиття кількох суміжних ділянок в одну більшу, з новим кадастровим номером.

Коли це може знадобитись?

Ви хочете продати частину ділянки
Плануєте успадкування й хочете розділити між спадкоємцями
Маєте кілька ділянок і хочете вести господарство як на єдиній території
Потрібно оформити забудову, змінити цільове призначення тощо

Що потрібно для процедури?

Право власності на ділянку/ділянки
Землевпорядна документація — розробляється проект землеустрою (його готує сертифікований землевпорядник)
Згода співвласників (якщо є)
Державна реєстрація змін у кадастрі — після погодження проекту ви отримаєте нові кадастрові номери

Важливо знати:

Розподіл або обʼєднання не змінює цільове призначення землі — воно лишається таким, як було.
Ділянки повинні бути суміжними, щоб їх обʼєднати.
У разі розподілу всі нові ділянки мають відповідати нормам мінімальної площі (особливо для с/г землі).
Після змін потрібно внести нові дані в Державний земельний кадастр та Реєстр речових прав.