РУЖИНСЬКА ГРОМАДА

Житомирська область, Бердичівський район

Внесення змін до Земельного Кодексу України...

Дата: 11.04.2023 08:39
Кількість переглядів: 326

У 2020 році Верховна Рада України внесла зміни до Земельного Кодексу України (а у жовтні 2022 року доповнивши їх вже під час повномасштабної війни), згідно з якими фермери, які раніше отримали земельні ділянки у постійне користування, тепер мають повне право на їх викуп. Зокрема, відповідно до пункту 6-1 розділу Х «Перехідні положення» Земельного кодексу України (далі – Кодекс) громадяни України, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених земельних ділянок до 2010 року, мають право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до десяти років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земельних ділянок, без проведення земельних торгів. У разі купівлі земельної ділянки з розстроченням платежу право власності переходить до покупця після сплати першого платежу. Право викупу також належить громадянам України – спадкоємцям громадян, яким належало право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної і комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства (крім випадків, коли такі земельні ділянки були передані у власність чи користування фізичним або юридичним особам). Якщо таких спадкоємців декілька, земельна ділянка придбавається ними у спільну часткову власність, де частки кожного із спадкоємців у праві власності є рівними.

Але почнемо з того, що таке земля у фермерського господарства? Відповідно до закону, цю землю ФГ отримують від держави при своєму створенні і вона передається господарству у постійне користування, на що видається Державний акт. Право на цю землю може, навіть, спадкуватися разом з фермерським господарством. Ніяка орендна плата при постійному користуванні не платиться – тільки земельний податок, який, як правило, значно менший від орендної плати.

Чи можна отримати у власність земельну ділянку, виділену фермерському господарству? Можна. Держава надала таку можливість. Є 2 шляхи. Перший: безкоштовна приватизація членами фермерського господарства у межах середнього розміру земельного паю у районі. Підкреслюємо: приватизація виключно членами фермерського господарства, якими можуть бути виключно члени сім’ї: чоловік, дружина, діти, батьки, інші близькі родичі. Держава гарантувала, що такий розмір землі ці люди отримують взагалі безкоштовно. Другий шлях отримання у власність земельної ділянки фермерського господарства: викуп її членами цього господарства (не найманим працівникам, а саме членам господарства). При цьому, згідно зі згаданою нормою Кодексу, продаж землі відбувається не за ринковою ціною (як би того не хотілося), а виключно за нормативно-грошовою оцінкою, встановленою державою. Ні більше, ні менше.

Чи можна змінити ціну продажу земельної ділянки? Ні, тільки у випадку зміни нормативно-грошової оцінки. Вона, до речі, після зміни, може бути як більшою, так і меншою, що останнім часом є частим випадком. Чи можна не продати земельну ділянку? І так, і ні. Земельну ділянку не можна не продати, якщо подані документи відповідають усім вимогам, а сама ділянка не має якихось обмежень. Наприклад, не перебуває на території якогось заповідника. Якщо ж такі обмеження існують – така ділянка чи її частина передається в оренду на 50 років. Коли обмежень ніяких немає – фермер має повне право її викупити, а депутати повинні прийняти таке рішення.

Чи можна не виносити це питання на сесію селищної ради? Ні: якщо є заява, яка відповідає всім вимогам – має бути її розгляд депутатами. А вже тільки депутати, а не чиновники будуть приймати рішення: продавати чи ні. У протилежному випадку – звернення до суду на селищну раду.

Що буде, якщо землю не продати? Нічого: земля так і залишиться у СФГ, за неї платитиметься земельний податок.

Фото без опису


« повернутися

Код для вставки на сайт

Вхід для адміністратора

Створення нового проекту

Ви можете вказати варіанти відповідей для голосування, якщо це потрібно.

Додати файл
Додати файл
Додати файл
Додати файл
Увага! З метою недопущення маніпуляцій суспільною думкою редагування ТА ВИДАЛЕННЯ даного проекту після його збереження буде не можливим! Уважно ще раз перевірте текст на предмет помилок та змісту.

Результати опитування

Онлайн-опитування: Чи бажаєте ви щоб на території Ружинської ТГ увімкнули вуличне освітлення?

Увага! З метою уникнення фальсифікацій Ви маєте підтвердити свій голос через E-Mail
Скасувати

Дякуємо!

Ваш голос було зараховано

Форма подання електронного звернення


Авторизація в системі електронних звернень

Авторизація в системі електронних петицій

Авторизація

УВАГА!

Шановні користувачі нашого сайту. В процесі авторизації будуть використані і опубліковані Ваші:

Прізвище, ім'я та по батькові, Email, а також регіон прописки.

Решта персональних даних не будуть зберігатися і не можуть бути використані без Вашого відома.

Погоджуюсь на передачу персональних даних